BIM應用于設施維護管理之機會與挑戰（上）

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文/吳翌禎 國立高雄應用領域科技公司讀書土裝修木項目系副教受

謝尚賢 國立澳門大學生土木工裝修程學系博士生導師

 現市政水利工程裝修界已進行積極性產出BIM技能水平水平的技能水平應用與開發，而BIM的技能水平水平協助項目流程內容涵蓋了整體上市政水利工程的生命圖片週期，需求采用BIM技能水平水平中資訊新聞合并及機器人視覺化的特征，從設計制作設計規劃制作到裝修施工再到運作定期檢查治理，皆能建立BIM的效益。

 建筑材料材料物的自己人身安全力期注意分成最早的時候的歸劃設計的步驟、第一過程性的基礎施工步驟及中期的運營處理保障處理步驟，特別的中期配套生活設施保障與處理步驟所厲經的時刻平常過去了了幾十塊年，和多年以下，占自己人身安全力期的絕大方面方面，不在從制造費或高效益的方向一起來看，都應該是難以忽略的特別。所以，是由于過去了建筑材料材料物的廠品最新咨詢新聞，受限制于技術工藝及更加長久的自覺性，多是利于2D過程中圖來描述并往自己人身安全力期的中游推送，點運營處理保障步驟所必需的最新咨詢新聞時未完全且正確性高度灌木推送放進去，也并不比較特別容易被管用地結合利于，加帶此步驟最新咨詢新聞所產生與增減的量既多又複雜，但是，怎么樣去 能管用率地去配套生活設施保障與處理，到迄今就行就行仍是件特別不比較特別容易的業務。

 國際級配套的設配服務菅理協會會員（International Facility Management Association，名字名字簡稱IFMA）給「配套的設配服務菅理」（Facility Management，名字名字簡稱FM）的的定義是「門適用于多學科非常專業，僅以資源優化配置員工、場所、工藝流程及科技信息有限公司，來做到人類大環境能徹底的充分調動其應為的用途之非常專業」（”Facility management is a profession that encompasses multipledisciplines to ensure functionality of the built environment by integratingpeople, place, process and technology.”）。所以，配套的設配服務菅理的通常基本原則是做到各設配及配套的設配做到很正常正常運轉形態以可達安裝用途。而被了可以合理弄好配套的設配運營服務菅理，在校園營銷推廣活動初期時段.已經弄好配套的設配運營服務菅理的設計構思方案設計構思，以便于今后可以合理服務菅理并節約使用的成本。現階段越高越高的企業的或公司逐漸堅信，井井有一個的服務菅理與高學習高效率率的配套的設配，對其業務范圍的實現目標積極推動是必備的，而現在籌建高新產業鏈之投資規模大及體系結構之錯綜擴大化，以PC快訊不斷提升高新產業鏈學習高效率、快速發展快訊化服務菅理更是其必要之道，但伴著過來的的論題是，在更多的快訊與數據源涌動中，應該怎么可以合理的做快訊資源優化配置及錯覺化，相應應該怎么借助快快速發展快速發展的先進科技信息有限公司，假如BIM（Building Information Modeling），以便于配套的設配運營服務菅理，此乃當下適合思索與研討的方面。

 當下建設工程全球已開啟提高認識加入BIM新技能的操作與定制開發，而BIM的新技能增援大型項目主要包括了全局建設項目的活力週期，想法合理利用BIM系統中新聞資訊聚合及視野化的亮點，從規劃方案設計制作到基礎施工再到運作運維管理，皆能滿足BIM的益處。

在以BIM技術進行資訊整合的過程中，前期所輸入之資料可繼續且多次地供后續階段的其他人員使用，節省資料重制時間，并提高資料的再利用，光這一點便有助于提高專案資訊管理的品質，并減低人力成本與可能的人為錯誤。不過目前BIM資訊模型之建置大多僅供設計及施工階段使用，尚未全面性地考量后續營運維護所需的資訊，因此為了讓BIM應用能更全面化，國內外已有越來越多的學者專家開始研究如何應用BIM技術來協助后續的設施維護管理工作。例如，Teicholz, P. & IFMA Foundation^[1]就將目前正嘗試應用BIM技術于設施管理上的一些實際案例集結成書，說明實施過程中所遭遇的困難與好處，以供各界參考。

而在美國的BIM國家標準（National BIMStandard，簡稱NBIMS）^[2]中，亦分別從建筑生命週期的四個階段：規劃、設計、施工和營運，考量了后續營運維護階段所需之設施維護管理需求，其內容不止包含BIM模型標準和最佳實務的確立、技術開發、部署/實施方案，以及專案規劃和生命周期管理，甚至包含了建筑資訊相互操作性標準、必要的工作流程、相關BIM應用軟體等，目前已是各國制定相關BIM標準時的重要參考資料。

 從那些抽樣調查的資料與設計論文參考文獻中也發覺，隨之BIM技術水平的應該用在工程行業中維持加濕，已經越小越小的建筑工程施工小區業主，已經開始探索咋樣利用BIM模型工具中信息與視力化的長處，來運營維護及管理她們的生活設施。左右針對于BIM技藝軟件于安全設施維護與保養監管之時間與挑戰賽，提供 其他淺見，供朋友們考慮。

 BIM方法水平象征著著新的價值觀念和說辭，它往往可大可以減少種種相同活動的避免浪費并不斷提升建筑定制行業領域的性能，總有概率下跌改動傳統意義的建筑項目來執行方法和運用系統架構。而今，使用BIM于建筑項目中是已經沒法抵抗的市場需求，不僅有BIM方法水平可以為定制與使用階段中，攜所帶來的給定經濟收益囿于，小區物業們（特別是是部門小區物業）更關注隨后期可以為公共設施管控活動所帶來的較大的益處與概率：

2005年Howell和Batcheler在The LaiserinLetter中所提出之建筑資訊模型（Building Information Modeling, BIM）概念^[3]，就是期望將建筑工程中圖形與非圖形資訊整合于資料模型中，而這些資訊不只是可以應用于設計施工階段，亦可以應用于建筑物的整個生命周期（Building Life Cycle）。生命周期各階段的相關人員可持續更新與維護此BIM模型，最后在建筑物興建完成后將此BIM模型應用于設施管理功能上，由于其保留了完整生命周期資訊，便可節省傳統設施管理系統中資料必須重制的人力成本與時間，并減低人為錯誤的可能。當然，Howell和Batcheler提出的是一個理想化的概念模型，在BIM的應用實務上，因為不同生命周期階段對模型的需求并不相同，且考量這樣一個貫穿生命周期的單一共享模型的維護成本恐相當龐大，技術難度也很高，且模型的應用效能通常不會很好，所以，目前的實務是將重點放在，于生命周期中逐步整合建立一個以設施維護管理為應用目標的BIM資訊模型，而非試圖建立一個能支援全生命周期中所有應用的單一模型。

 老式措施控制制度多憑人工的成本客服回饋社會毛病與措施角度，以后派人工的成本客服去直播檢視與開始檢修培訓控制操作決策后，再派工去直播完工檢修培訓運作。類似辦法該是耗損人工勞動與時候，往往沒辦法實時地合適合理熟練直播控制狀況，且的反應時候慢，加在若還沒有完整性合適合理的一些房屋物或措施方式，便易情況誤判。BIM技術水平是以3D仿真建模 作品展示為基礎上，構建措施項目專案等不同的一些方式的項目數據仿真建模 ，可以用在以協助房屋物或措施的構建控制制度，可捕助房屋措施之三維范圍控制制度，并養成房屋措施內、間接的感覺功效，以成清晰現示房屋措施所有實用經濟區的三維范圍分佈。當有檢修培訓市場需求時，控制制度職工可實時互動交流3D BIM仿真建模 的環境檢視要了解毛病情況的合適合理角度，并由數據庫確認所必需的一些房屋方式與服務器維護控制制度方式，可以減少還要派工至直播檢視核查能力開始檢修培訓控制操作決策的人工勞動與時候的成本，若加在非常好的檢修培訓紀錄與投料控制制度，則更能大面積的縮減檢修培訓時候，多控制制度有效率及業主感到知曉率。

 現如今的配套裝置核心性材質、開工圖面、機定期維系登記等之包存多以勞動力工資紙本登記，然紙本包存不只是特別容易損毀，且于機遭受壯況時，定期維系員不會輕易當即確認有關于學識以做話題答案與修補服務決策者分折，因此影響到定期維系菅理任務速度。如能巧用3D BIM模式于配套裝置營業定期維系的學識菅理與職能結合，并善于用BIM的學識設計圖片化、電子為了滿足電子時代發展的需求，商務接待化、可模以分折性等共同點，應可升幅持續改善傳統藝術的勞動力工資菅理流程步驟，并消減配套裝置定期維系的成本費用。舉列，以BIM學識模式為核心性的配套裝置定期維系學識菅理品臺，可能提供施用者于設計圖片化的3d立體不一樣中自由自在檢視配套裝置區域與有關于魔抗材質（舉列該品牌、型號、批售商等），及巧用多型態材質（3D任何物品、2D圖說、文件格式材質等）的各方向性互動教學查詢網站個人職能，并可從環境空間與配套裝置系統的方向來做修補服務模以分折；若再之效歷吏定期維系材質與案例分享查詢網站個人，應可升幅改善決策者分折答案之口感，消減定期維系人為立即間的成本費用。

 既然BIM晚期而以公共配制服務管理方法選擇題引發的更具的益處與概率,但要變現你，仍有多種BIM新枝術采用上的擊敗需抑制，BIM新枝術在采用上都是遇到用什么樣的擊敗？該怎么能很好率地完成公共配制維護與服務管理方法？更多的出彩玩法，請加關注下一期微信微信。